TERRENO EN VENTA EN VALLE DE BRAVO

Ubicación

Ubicación

Jesus Reyes, Cerro Gordo, Valle de Bravo

Terreno en Venta en Cerro Gordo, Valle de Bravo, extraordinario bosque de 26 hectáreas ubicado en una de las zonas con mayor plusvalía y atractivo turístico. El predio cuenta con vista al lago en distintos puntos y excelente entorno natural, ideal para proyectos ecoturísticos, turísticos sustentables, conservación ambiental y aprovechamiento forestal. Su ubicación estratégica conecta rápidamente con Valle de Bravo, Avándaro y Cuadrilla de Dolores, contando con buena accesibilidad y estructura vial. InformaciÓN General • Terreno forestal • Superficie total: 26 hectáreas (265,071.621 m² aprox.) • Nombre del predio: Rancho “Jesús Reyes o San Agustín” • Precio de venta: $60,000,000.00 M.N. • Régimen de propiedad: Propiedad privada • Estatus legal: Escritura pública en orden e inscrita en el Registro Público de la Propiedad • Georreferenciación: Terreno georreferenciado con mojoneras y coordenadas UTM • Topografía: Pendiente moderada del 15% al 25% • Uso actual del suelo: Forestal • Uso de suelo normativo: Zona Forestal A (ZFA) Caracteristicas Fisicas: • Bosque predominante de oyamel con mezcla de pino • Arboles de entre 12 y 25 metros de altura promedio • Cobertura forestal conservada • Relieve sin geoformas abruptas • Clima templado subhúmedo • Precipitación anual promedio de 1,024.7 mm • Topografía ideal para proyectos ecológicos y turísticos sustentables Flora Y Fauna: La zona cuenta con biodiversidad característica de bosque templado, encontrándose especies como: • Tlacuache • Zorrillo • Conejo • Liebre • Ardilla roja y gris • Carpintero • Gavilán • Halcón • Lagartija • Víbora • Sapo No se observan especies protegidas o en peligro de extinción. Potencial DE Desarrollo • Desarrollo ecoturístico • Turismo de naturaleza • Glamping • Cabañas ecológicas • Proyectos sustentables • Aprovechamiento forestal autorizado • Reserva privada • Conservación ambiental Ventajas Competitivas • Vista al lago en algunos puntos • Alta plusvalía de la región • Excelente accesibilidad • Entorno natural conservado • Ubicación estratégica entre valle de bravo y avándaro • Gran potencial turístico y paisajístico Situacion Legal: • Propiedad privada acreditada mediante escritura 46,697 de fecha 13 de junio de 2011 • Titular: constructora y desarrolladora sagitario, s.a. de c.v. • Predio vendible ad-corpus • Georreferenciación realizada con tecnología especializada • Superficie validada técnicamente: 26-30-14 hectáreas Consideraciones Ambientales: El predio se encuentra dentro de: • Area natural protegida “santuario del agua valle de bravo” • Area natural protegida “cimas y montañas de cerro gordo” Esto no impide su aprovechamiento, siempre que cualquier proyecto respete la normatividad ambiental vigente y obtenga las autorizaciones correspondientes. Observaciones Importantes: • Para cualquier desarrollo será necesario tramitar autorizaciones ambientales y programa de manejo ante semarnat • El predio cuenta con levantamiento topográfico y plano poligonal • Excelente opción patrimonial y de inversión a largo plazo Valor Estimado POR M2: El estudio técnico estima un valor aproximado de $100 a $120 por m².