TERRENO EN VENTA EN IXTLAHUACAN DE LOS MEMBRILLOS

Ubicación

Est. Excelente

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Carretera a La Capilla

¡18 HAS - 180,000 M2 - USO Mixto - LA Capilla - $1,400 M2 - $252 MDP - Corredor Industrial EL Salto - Frente 420M AV Principal! Terreno Industrial EN Venta 18 Hectareas 180,000 M2 USO Mixto Industrial Comercial Logistico LA Capilla Ixtlhuacan DE LOS Membrillos Corredor Industrial EL Salto Jalisco - Aeropuerto GDL Ideal PARA Parque Industrial, Cedis, Naves Industriales, Bodegas Industriales, Logistica, Manufactura Ligera Y Plaza Comercial Ficha Tecnica: * Superficie: 180,000 m2 - 18 hectáreas - 18 has * Precio m2: $1,400 MXN por m2 + IVA * Precio total: $252,000,000 MXN - $252 MDP * Precio por hectárea: $14,000,000 por ha * Frente: 420 metros lineales a Avenida Principal La Capilla * Fondo: 410 metros promedio - Forma regular 5 lados - 95% aprovechable * Uso de Suelo: Mixto - Industrial Ligero I1 I2 - Comercial - Logístico - Dictamen vigente * Topografía: Plano - Listo para construir - Ahorro terracerías * Ubicación: La Capilla, Ixtlahuacán de los Membrillos, Jalisco - Carretera El Salto La Capilla - Coordenadas 20.4291135, -103.2034672 Conectividad Logistica Clave: * A menos de 1 km del Macro libramiento Metropolitano * A 6 km de Carretera Guadalajara Chapala * A 12 km / 15 min del Aeropuerto Internacional de Guadalajara GDL * A 8 min del Corredor Industrial El Salto - El Salto Jalisco * Acceso tráiler full doble remolque sin restricción - Acceso transporte pesado * Factibilidad CFE Media Tensión 5 MVA - Luz trifásica Potencial Desarrollo: Ideal para parque industrial de 36 naves de 3,000 m2 + strip comercial 10,000 m2 sobre avenida. Compra a $1,400 m2 y vende a $2,800 m2 industrial y $4,500 m2 comercial. ROI estimado: Compra $252 + Urbaniza $120 = $372 MDP / Venta $409 MDP. Precio Mercado: En corredor El Salto el m2 está en $2,200 a $2,800 m2. Este terreno a $1,400 m2 está por debajo de mercado - Oportunidad inversión - Plusvalía 25% anual. Documentacion: Escritura pública, libre de gravamen, predial al corriente, apto fideicomiso, crédito puente, CKD, Fibra. #TerrenoIndustrial #TerrenoIndustrialElSalto #TerrenoLaCapilla #UsoMixto #18Hectareas #180000m2 #CorredorIndustrial #AeropuertoGDL #ParqueIndustrial #Cedis #NaveIndustrial #BodegaIndustrial #Macrolote #Ixtlahuacan #ElSalto #Jalisco