Nave industrial en Tepeji del Río

Ubicación

27 Estacionamientos

5274 m2 Totales

3257 m2 Construidos

Ubicación

Miller Parks Tepeji del Río

Excelente nave industrial en renta bajo el esquema Core & Shell, ubicada estratégicamente en el corredor industrial del centro del país. Diseñada para optimizar operaciones logísticas y de manufactura ligera con altos estándares de calidad, seguridad y conectividad. Superficies y Dimensiones Superficie total del terreno: 5,274 m² Superficie de construcción (Nave completa): 3,256.289 m² (Disponible también en propuestas divididas en dos naves de 1,629.017 m² cada una) C.O.S. (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 61.7% Medidas de bahías: 12.20 m x 20.00 m (40 x 65 ft) Especificaciones Técnicas y Constructivas Áreas Interiores: Piso de alta resistencia: Losa de concreto de 15 cm (6 pulgadas) de espesor con capacidad de carga de 6 ton/m², con juntas de contracción con sello flexible. Alturas libres: Altura mínima libre de 10.50 m (35 ft) y altura máxima de hasta 11.90 m / 12.50 m (aprox. 39-41 ft). Muros: Muros de concreto precolado tipo Tilt-up a toda la altura. Cubierta / Techo: Lámina pintro agrafada KR-18 Calibre 24 con aislamiento térmico de colchoneta de fibra de vidrio con cara de vinil (Sistema R-11). Iluminación natural: 8% mediante láminas traslúcidas tipo domo / policarbonato. Estructura: Acero estructural grado 50 con acabado en primario blanco. Andenes y Rampas: 4 rampas de tráiler / andén equipadas con puertas seccionales (2.74 x 3.05 m). Niveladores de andén mecánicos de 30,000 libras. Rampas vehiculares con cortina (3.66 x 4.27 m). Mezzanine: Nivel de mezzanine disponible para oficinas. Seguridad y Sistemas contra incendio: Sistema normativo local a base de gabinetes y mangueras. Ventilación: Louvers de ventilación natural en fachada. Áreas Exteriores e Infraestructura: Patio de maniobras: Concreto asfáltico de 7.5 cm de espesor y área de bahía de andenes en concreto reforzado de 17 cm con acabado estriado. Diseñado para maniobras de cajas de tráiler de 53'. Estacionamiento: 27 cajones de estacionamiento exclusivos. Energía eléctrica: Subestación eléctrica dedicada con transformador de 500 kVA para cada nave. Suministro de agua: Tanque de agua potable y puntos de conexión a pie de nave. Drenaje: Red separada de drenaje sanitario y pluvial. Comunicaciones: Red de tuberías vacías con registros para sistemas de CCTV, telefonía, datos, detección y alarmas. Seguridad del parque: Caseta de guardia con sistema de vigilancia, control de acceso automatizado por pórtico e iluminación exterior perimetral. Servicios adicionales: Edificio de servicios, cuarto de bombas, área de recolección de basura, bahía de autobuses para transporte de personal y amplias áreas verdes. Mantenimiento del Parque Cuota de mantenimiento: $8.00 MXN / $0.45 USD por m². Incluye: Control de acceso al parque, iluminación exterior de áreas comunes y servicio de limpieza general. Ubicación y Conectividad Estratégica Posicionado de manera privilegiada sobre la Autopista México-Querétaro, ofreciendo rápida conectividad logística hacia las principales arterias del centro del país: Arco Norte Circuito Mexiquense Corredores industriales del bajío y centro Zonas de Interés y Distancias Clave La nave se encuentra rodeada de importantes complejos industriales, centros de distribución de marcas globales y vías de comunicación de alto impacto: Parques y Zonas Industriales Vecinas: Parque Industrial Quimpharma, zonas logísticas de Tepeji del Río y corredor industrial México-Querétaro. Empresas y Centros de Distribución Cercanos: Bimbo, P&G, Costco Wholesale, Frialsa, Grisi, AutoZone, Linde, Teknia, Starplast, Arteche, Isquisa, entre otras de relevancia global y nacional. Distancias a Ciudades y Hubs Logísticos: Tula de Allende, Hgo.: 25 km (aprox. 16 millas) Ciudad de México (CDMX): 67 km (aprox. 42 millas) Querétaro: 133 km a 143 km (aprox. 83-89 millas) Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA): 49 km (aprox. 30 millas) Aeropuerto Intercontinental de Querétaro (AIQ): 133 km (aprox. 83 millas)