VENTA DE CENTRO COMERCIAL JARDINES DEL PEDREGAL (EDIFICIO)

Ubicación

38 Estacionamientos

1385.22 m2 Totales

1385.22 m2 Construidos

Est. Excelente

Ubicación

Av. de Las Fuentes 500

🏢 Oportunidad de Inversión Premium en Jardines delPedregal Plaza Comercial con ingresos inmediatos y plusvalía garantizada Ubicada en una de las zonas más exclusivas y de mayor poder adquisitivo de la CDMX, esta plaza comercial en Jardines del Pedregal representa una inversión sólida, rentable y lista para generar flujo desde el primer día. 💰 Números que hablan por sí solos: Precio: $9,998,777 USD Ingresos mensuales actuales: Propiedad ya operando y generando rentas activas 👉 Ideal para inversionistas que buscan flujo constante + apreciación patrimonial 📍 Ubicación estratégica Doble frente sobre Av. de las Fuentes y Blvd. de la Luz Alto flujo vehicular y peatonal Zona consolidada con alto nivel socioeconómico ⚙️ Infraestructura de alto nivel (activo institucional) Este inmueble no es solo una plaza… es un activo completamente equipado y optimizado: ✔ Elevador Schindler (8 pasajeros, 4 paradas) ✔ Subestación eléctrica y transformador de alta capacidad ✔ Sistema hidráulico eficiente + captación pluvial (20,000 L) ✔ Cisterna de 20,000 litros ✔ Sistema de gas e instalaciones completas ✔ Trampa de grasa centralizada ✔ Fosa séptica con biodigestores ecológicos 🌱 Infraestructura sustentable (valor agregado real): Sistema de captación pluvial Concreto ecológico Manejo de residuos especializado Áreas verdes y eficiencia operativa 🔒 Seguridad y cumplimiento total Sistema de alarmas conectado a central Alarma sísmica certificada Salidas y escaleras de emergencia bajo norma CDMX Accesibilidad universal (rampas, baños, circulación) 🏬 Operación lista y funcional 10 bodegas 6 servicios sanitarios para clientes Área de basura equipada Espacios comerciales activos Estacionamiento funcional con diseño ecológico 🚀 ¿Por qué esta propiedad es diferente? No estás comprando metros cuadrados… Estás adquiriendo un negocio inmobiliario funcionando, con: Flujo inmediato Infraestructura profesional Ubicación AAA Potencial de incremento en rentas 📈 Ideal para: Inversionistas patrimoniales Family offices Desarrolladores que buscan activos estabilizados 📑 DocumentaciÓN Y SituaciÓN Legal (Activo Listo PARA Operar) La propiedad cuenta con expediente legal completo, actualizado y en cumplimiento total con normativas vigentes, lo que garantiza una operación segura y sin contingencias para el inversionista. ✔ Uso de suelo amplio y diversificado: Restaurantes: 250 m² (restaurante 140 m² + cafetería 110 m²) Restaurante adicional: 200 m² con terraza en azotea Reconocimiento de actividad comercial: 200 m² distribuidos en 10 locales Uso de suelo para estacionamiento (público y privado) ✔ Documentación oficial en regla: Manifestación de construcción y terminación de obra aprobada y sellada por autoridad Planos arquitectónicos y memorias descriptivas autorizadas Alineamiento y número oficial vigente Proyecto ejecutivo completo registrado ✔ Cumplimiento normativo y operativo: Programa Interno de Protección Civil vigente Visto bueno de seguridad y operación vigente Instalaciones eléctricas aprobadas por CFE (7 medidores independientes + transformador 112 KVA) Sistema alternativo de agua aprobado por Sacmex ✔ Contratos activos que respaldan la inversión: Contratos vigentes de 3 restaurantes (con garantía inmobiliaria) Contratos vigentes de 10 locales/kioscos Contrato vigente de estacionamiento 🔒 Ventaja Clave PARA EL Inversionista Adquieres un activo: ✔ Legalmente blindado ✔ Con ingresos respaldados por contratos ✔ Sin riesgos operativos o regulatorios ✔ Listo para escrituración inmediata 💡 Esto es lo que realmente marca la diferencia: La mayoría de propiedades comerciales tienen vacíos legales o riesgos ocultos. Aquí estás comprando certeza jurídica + flujo comprobable. 📲 Agenda una reunión privada y conoce el potencial real de esta propiedad.