Edificio en venta en Polanco

Ubicación

17 Estacionamientos

2088.52 m2 Totales

2088.52 m2 Construidos

Est. Bueno

Ubicación

Avenida Ejército Nacional 400

🏢 Oportunidad de Desarrollo AAA en Polanco V Sección: Edificio en Esquina de 631 m² | HM 10/30/150 (+60% de Crecimiento Vertical) Extraordinario activo inmobiliario en esquina estratégica de Polanco V Sección. Presentamos un edificio icónico de gran escala para inversionistas institucionales, fondos de inversión y desarrolladores. Ficha Técnica del Activo: • Superficie de Terreno: 631 m² en esquina con dobles frentes de alta visibilidad. • Construcción Existente: 2,088 m² distribuidos en 6 niveles. • Estacionamiento: 17 cajones de estacionamiento independientes. • Uso de Suelo Registrado: HM 10/30/150 (Habitacional Mixto, 10 Niveles permitidos, 30% Área Libre, Superficie Mínima por Vivienda de 150 m²). • Rentas e Ingresos Activos: • 15 Departamentos: Tipologías de 1, 2 y 3 recámaras (todos con cuarto de servicio independiente). • 1 Penthouse Exclusivo: 420 m² de superficie con amplias terrazas y áreas sociales de gran formato. • 1 Local Comercial: 80 m² a pie de calle con arrendamiento vigente con marca AAA de renombre internacional. Potencial de Inversión & Desarrollo: • Expansión Vertical (+60% de Superficie): Conforme al uso de suelo HM 10/30, el inmueble permite la construcción de hasta 10 niveles, lo que representa una remontante/expansión de +1,260 m² adicionales de construcción. • Maximización de Cap Rate: Estrategia ideal para un proyecto de reposicionamiento (Value-Add) o remodelación integral para ajustar rentas a los valores de mercado actuales en Polanco V Sección. 📍 Ubicación Prime: Emplazamiento de altísima plusvalía, a pasos de las principales arterias comerciales, embajadas y la oferta gastronómica más exclusiva de la capital. 📁 Carpeta Técnica & Financiera: Información confidencial, planos y corrida financiera disponibles previa presentación de Carta de Intención de Compra (LOI) e identificación oficial del interesado. 📲 Atención directa para Representantes, Fondos y Developers vía WhatsApp o llamada directiva.