Ya renté mi casa ¿cómo me protejo?
Si has decidido rentar tu casa, seguramente te has preguntado cómo puedes protegerte de posibles problemas con el arrendatario, como el incumplimiento del contrato, el daño a la propiedad o el retraso en el pago. Afortunadamente, existen diversas opciones para resguardar tus intereses y evitar conflictos legales. En este artículo te explicaremos algunas de las más importantes.
Investigación del arrendatario
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, es conveniente realizar una investigación del arrendatario para verificar su identidad, su solvencia económica y su historial crediticio. Esto te permitirá conocer su capacidad de pago, su comportamiento financiero y si tiene antecedentes negativos como demandas o embargos. Para realizar esta investigación, puedes solicitar al arrendatario los siguientes documentos:
- Copia de su identificación oficial
- Comprobante de ingresos (recibos de nómina, estados de cuenta, declaraciones fiscales, etc.)
- Referencias personales y laborales
- Reporte del buró de crédito
Una agencia inmobiliaria como INMOShop puede facilitarte este proceso, ya que cuenta con los recursos y la experiencia para realizar una investigación exhaustiva y confiable del arrendatario.
Pólizas jurídicas
Otra forma de protegerte como arrendador es contratar una póliza jurídica, que es un seguro que te brinda asesoría legal y cobertura en caso de que el arrendatario incumpla con sus obligaciones contractuales. Una póliza jurídica puede ofrecerte los siguientes beneficios:
- Pago de rentas vencidas
- Pago de servicios públicos adeudados
- Pago de reparaciones por daños a la propiedad
- Defensa jurídica en caso de juicio
- Desalojo del inmueble
El costo de una póliza jurídica suele ser un porcentaje de la renta mensual y suele ser pagado por el arrendatario o en algunas ocasiones puede pagarse mitad por el arrendatario y mitad por el arrendador, según se acuerde en el contrato. Una agencia inmobiliaria como INMOShop puede ayudarte a contratar la póliza jurídica que más se adapte a tus necesidades y a tu presupuesto.
Convenios de justicia alternativa
En caso de que surja algún conflicto con el arrendatario, una opción para resolverlo de forma rápida y pacífica es recurrir a los convenios de justicia alternativa del estado de Jalisco. Estos son mecanismos que permiten a las partes llegar a un acuerdo mediante la intervención de un mediador o un conciliador, sin necesidad de acudir a un juicio. Los convenios de justicia alternativa pueden abordar temas como:
- Incumplimiento del contrato
- Terminación anticipada del contrato
- Devolución del depósito en garantía
- Revisión o ajuste de la renta
- Subarrendamiento o cesión del contrato
Los convenios de justicia alternativa tienen validez legal y son gratuitos para las partes, pero toma tiempo y estos se pueden acortar haciendo el convenio a través de un centro privado registrado y este tiene un costo fijo, que suele ser pagado por el arrendatario o en algunas ocasiones puede pagarse mitad por el arrendatario y mitad por el arrendador, según se acuerde en el contrato. Una agencia inmobiliaria como INMOShop puede orientarte sobre cómo acceder a estos mecanismos y acompañarte durante todo el proceso.
Fianzas y depósitos en garantía
Finalmente, una medida preventiva que puedes tomar como arrendador es solicitar una fianza o un depósito en garantía al arrendatario. Estos son recursos que te aseguran el cumplimiento del contrato y la reparación de posibles daños al inmueble. A continuación te explicamos en qué consisten cada uno:
- Una fianza es un contrato mediante el cual una empresa afianzadora se compromete a pagar al arrendador en caso de que el arrendatario incumpla con sus obligaciones contractuales. El costo de una fianza suele ser un porcentaje de la renta anual y debe ser pagado por el arrendatario.
- Un depósito en garantía es una cantidad de dinero que el arrendatario entrega al arrendador al inicio del contrato y que se devuelve al finalizar el mismo, siempre y cuando no haya adeudos ni daños al inmueble. El monto del depósito en garantía suele ser equivalente a uno o dos meses de renta, dependiendo de ciertos factores como puede ser si el inmueble esta amueblado o si el arrendatario trae mascotas, por mencionar algunos.
Una agencia inmobiliaria como INMOShop puede asesorarte sobre cómo solicitar y administrar una fianza o un depósito en garantía, así como sobre los derechos y obligaciones que tienes como arrendador.
Conclusión
Como puedes ver, existen diversas formas de protegerte como arrendador y de evitar problemas con el arrendatario. Sin embargo, sabemos que el proceso de rentar tu casa puede ser complejo y estresante, por lo que te recomendamos contar con el apoyo de una agencia inmobiliaria como INMOShop , que te ofrece los siguientes servicios:
- Promoción de tu inmueble en diversos medios
- Selección y evaluación del arrendatario
- Elaboración y firma del contrato de arrendamiento
- Cobro y administración de la renta
- Supervisión y mantenimiento del inmueble
- Asesoría legal y fiscal
Si quieres saber más sobre cómo podemos ayudarte a rentar tu casa de forma segura y eficiente, contáctanos hoy mismo y con gusto te atenderemos.
